【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)東森房屋不動產(chǎn)研究室針大臺北區(qū)民眾的調(diào)查，高達(dá)65%以上的民眾購屋的首要考量為交通便利性，其中又以步行15分鐘內(nèi)可達(dá)捷運(yùn)站之房子為最主，由此調(diào)查可以清楚了解大臺北區(qū)民眾對捷運(yùn)的依賴，以現(xiàn)階段北部捷運(yùn)即將通車的路線評估，有2條捷運(yùn)線房地產(chǎn)值得注意，分別是：(1)捷運(yùn)新莊線輔大、丹鳳、迴龍。(2)捷運(yùn)機(jī)場線沿線五股、泰山、土城、蘆洲。

捷運(yùn)新莊線將於2012年3月局部通車至輔大站，依照以往幾條捷運(yùn)線的經(jīng)驗(yàn)來看，通常通車後，捷運(yùn)周邊的房市仍會有1~2成的漲幅，三重、新莊輔大、丹鳳、迴龍等地因著通車?yán)鄷宰≠I方進(jìn)場，相對成交量亦會提升。

而捷運(yùn)機(jī)場線目前已開始動工，沿線五股、泰山等地房價相對低，不管自住或投資，現(xiàn)在都是提前卡位的好時機(jī)，就區(qū)域來說，王應(yīng)傑認(rèn)為土城、蘆洲都是潛力區(qū)域，捷運(yùn)便利、生活機(jī)能發(fā)展已趨成熟，房價相對較新北市其他區(qū)低，特別是蘆洲，新重劃區(qū)整體城市規(guī)劃完整。

另外，中南部房地產(chǎn)市場「價穩(wěn)量縮」，將是2012年中南部的房市寫照。西屯逢甲商圈、五期、烏日、太平，這幾個地方是臺中在奢侈稅後逆勢成長的區(qū)域，奢侈稅後，七期豪宅及臺市市區(qū)店面交易量就出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象，主因是房價過度炒作，總價款太高、店租金報酬率過低，令投資者望之怯步。

但自住需求市場很敏感，轉(zhuǎn)向西屯區(qū)七期周邊，西屯區(qū)逢甲商圈、五期等地，緊鄰七期，但3~10年的大樓產(chǎn)品，每坪約15~20萬元間，可是七期一坪卻高達(dá)30~40萬元，同樣可享受完善的生活機(jī)能、購屋成本卻少一半，看準(zhǔn)這個點(diǎn)，讓這兩區(qū)呈現(xiàn)量價齊漲一枝獨(dú)秀。

烏日、太平兩區(qū)則拜交通因素縮短動線、建商進(jìn)駐推案帶動，是去年底臺中少數(shù)土地、房價成長的區(qū)域，王應(yīng)傑認(rèn)為，2011年這四區(qū)將延續(xù)去年底的走勢，但臺中市因供給量大，交易量受整體經(jīng)濟(jì)因素影響，成交量將會微幅縮減，房價則呈穩(wěn)定發(fā)展。因華廈總價已跟舊透天旗鼓相當(dāng)，舊透天產(chǎn)品會成為自住市場之愛，而室內(nèi)4~6坪的套房，低總價、低利率、相對有5~6%的報酬率。會是投資客投資的主產(chǎn)品。